Mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được cấp sổ đỏ

01/03/2017 10:53

(kiemsat.vn)
Quy định trước đây chỉ cho phép những trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/7/2004 mới được cấp sổ đỏ. Nay, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã mở rộng đến trước ngày 01/01/2008.

Loại đất nào được cấp sổ đỏ?

Đối tượng được cấp sổ đỏ là đối tượng đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Trong đó, có giấy tờ mua bán viết tay mà chưa công chứng.

Tại thời điểm Nghị định có hiệu lực thi hành, nếu các cơ quan chức năng đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất, hay nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ cho phần đất đó (Điều 100 Luật Đất đai 2013; Điều 18 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nếu đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/ 1993 đến trước ngày 01/7/2014 cũng được xem xét cấp sổ đỏ.

Nghị định cũng nêu rõ, chỉ trường hợp không có tranh chấp và phải phù hợp với quy hoạch thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luậ đất đai (Điều 19 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Bổ sung khoản 6 vào Điều 23 Luật Đất đai 2013).

Làm thế nào để được cấp quyền sử dụng đất?

Để thực hiện được việc cấp sổ đỏ, người dân phải chuẩn bị hồ sơ: Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ chứng minh việc quản lý sử dụng ổn định mảnh đất. Cụ thể là giấy chứng minh việc mua bán, giấy tuyên bố của Tòa đã có hiệu lực pháp luật về “xét xử tranh chấp quyền sử dụng đất”;  Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất; Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trường hợp đã có nhà ở trên thửa đất chưa có sổ đỏ, thì người đăng ký quyền sử dụng đất phải cung cấp Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ nhà, đất đã có sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng).

Sau khi hoàn tất các thủ tục giấy tờ trên, người đăng ký quyền sử dụng đất có thể trực tiếp đến tổ một cửa tại Phòng đăng ký quyền sử dụng đất sở tại để nộp hồ sơ xin đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu trường hợp không trực tiếp đi được có thể làm giấy uỷ quyền  cho người khác nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận.

Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 03/03/2017, hứa hẹn mang lại nhiều thuận lợi cho người dân trong việc đăng ký quyền sử dụng đất.

                                                                             Nguyễn Thị Anh

Trao đổi về xác định diện tích đất ở có vườn, ao

(Kiemsat.vn)  - Theo tác giả, việc xác định diện tích đất ở trong trường hợp có vườn, ao thì không có nghịch lý đất có giấy tờ lại bất lợi so với đất chưa có giấy tờ.

Từ 05/12, hộ gia đình sử dụng đất sẽ ghi đầy đủ tên thành viên trên sổ đỏ

(Kiemsat.vn) – Đó là nội dung được đề cập đến trong Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường sửa đổi Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
(0) Bình luận

Bài viết chưa có bình luận nào.

lên đầu trang